Постановление №4 от 10.01.2012 "Об утверждении Положения о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования сельское поселение Ловозеро, занимаемых гражданами по договорам социального найма"

Администрация
муниципального образования сельское поселение Ловозеро
Ловозерского района Мурманской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 января  2012 года                                                                          №04

Об утверждении Положения о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования сельское поселение Ловозеро, занимаемых гражданами по договорам социального найма

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района, с целью упорядочения осуществления обмена муниципальными жилыми помещениями в муниципальном образовании сельское поселение Ловозеро,

п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить Положение о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования сельское поселение Ловозеро, занимаемых гражданами по договорам социального найма (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление в общественно-политической газете «Ловозерская правда» и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования сельское поселение Ловозеро.

3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на            заведующую сектором имущественных отношений и комплекса ЖКХ (Мачужак Г.П.).

Глава
муниципального образования
сельское поселение Ловозеро
Ловозерского района                                                                   А.Н. Мальцев

Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
сельское поселение Ловозеро
Ловозерского района
от 10.01.2012 г. №04

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования сельское поселение Ловозеро,
занимаемых гражданами по договорам социального найма

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и определяет правила осуществления обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования сельское поселение Ловозеро, занимаемых гражданами по договорам социального найма (далее - жилые помещения).

1.2. Предметом обмена могут быть только изолированные жилые помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната).

Не могут быть предметом обмена неизолированные жилые помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме.

1.3. Право на обмен жилых помещений имеют наниматели с согласия проживающих совместно с ними членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи. Если между нанимателем жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

1.4. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен осуществляется без ограничения количества его участников.

1.5. Обмен жилыми помещениями не допускается в следующих случаях если:

1.5.1. К нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

1.5.2. Право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

1.5.3. Обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

1.5.4. Принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

1.5.5. Принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

1.5.6. В результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

1.6. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, допускается с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

1.7. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если общая площадь обмениваемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.

1.8. Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с письменного согласия наймодателей жилых помещений или уполномоченных ими органов по месту нахождения жилых помещений.

1.9. Отказ наймодателя от дачи согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.

1.10. Сбором документов для оформления обмена жилыми помещениями на территории муниципального образования сельское поселение Ловозеро  занимается администрация сельского поселения Ловозеро.

Статья 2. Перечень документов, необходимых для оформления обмена жилых помещений

2.1. Для получения согласия на обмен жилыми помещениями наниматель жилого помещения подает в администрацию сельского поселения Ловозеро заявление по форме установленной приложением № 1 к настоящему Положению.

2.2. Заявление об обмене подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними, проживающими совместно с ним членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подписывают указанное заявление самостоятельно. При участии в обмене несовершеннолетних до 14 лет за них действуют родители (их законные представители), которые предъявляют свидетельство о рождении ребенка.

2.3. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и нотариально заверенное согласие временно отсутствующего.

2.4. К заявлению нанимателя об обмене прилагаются:

- копии документов, удостоверяющих личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц (паспорт или заменяющие его документы, срок деятельности которых не истек);

- справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства с указанием лиц, зарегистрированных в обмениваемом жилом помещении (форма № 9);

- документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельства о рождении детей, о заключении брака, о расторжении брака, решении суда об усыновлении, свидетельства о смерти;

- выписка из финансово-лицевого счета на жилое помещение c отметкой об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг;

- копии договора социального найма жилого помещения (ордер на жилое помещение);

- письменное согласие (решение) органа опеки и попечительства при обмене жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения;

- справка органа, осуществляющего техническую инвентаризацию и учет жилищного фонда, об отсутствии права собственности или иных ограничений на обмениваемое жилое помещение;

- в случае проведения обмена на жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире - справка об отсутствии у лиц, желающих проживать в комнате коммунальной квартиры, хронических заболеваний, при наличии которых невозможно совместное проживание с другими гражданами в одной квартире.

2.5. Все документы, прилагаемые к заявлению, представляются в подлинниках (для сверки) и в копиях (где необходимо). Сверка производится немедленно путем проставления специалистом, принимающим документы, надписи «Копия верна», с указанием даты заверения копии, проставлением подписи, расшифровки подписи должностного лица (фамилия, имя, отчество сокращенно), после чего подлинники возвращаются гражданину лицом, принимающим документы.

2.6. К заявлению на обмен наниматель представляет договор об обмене жилых помещений по форме, установленной в приложении № 2 к настоящему Положению.

2.7. При наличии переустройства и (или) перепланировки обмениваемого жилого помещения наниматель представляет документ (либо нотариально заверенную копию) о согласовании произведенного переустройства и (или) перепланировки с Администрацией сельского поселения Ловозеро.

2.8. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме, подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене жилья. Договор об обмене составляется в количестве экземпляров, соответствующему числу сторон, участвующих в обмене жилых помещений. Один экземпляр договора хранится в администрации сельского поселения Ловозеро, один - в управляющей компании.

Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.

Статья 3. Порядок оформления обмена жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Ловозеро.

3.1. Документы, указанные в статье 2 настоящего Положения, представляются в администрацию сельского поселения Ловозеро. В случае отсутствия какого-либо документа или установления несоответствия представленных документов предъявляемым требованиям, документы возвращаются заявителю с указанием причин.

3.2. При наличии полного пакета документов нанимателю или уполномоченному им лицу выдается расписка в получении документов, в которой указывается:

- Ф.И.О. лица, передающего документы;

- перечень принятых документов;

- дата принятия документов.

3.3. О принятии заявления и документов делается соответствующая запись в книге оформления заявлений об обмене жилых помещений с указанием лиц, участвующих в обмене.

3.4. Заявление на обмен считается поданным со дня получения всех необходимых документов и рассматривается администрацией сельского поселения Ловозеро в срок не позднее 30 дней с момента его подачи.

В случае получения обращения судебных, правоохранительных органов о приостановлении обмена жилыми помещениями либо о наложении запрета на осуществление сделок с жилыми помещениями администрация сельского поселения Ловозеро приостанавливает обмен жилыми помещениями до выяснения всех необходимых обстоятельств. Снятие запрета или приостановления обмена жилья производится на основании решения органа, наложившего запрет или приостановившего обмен.

3.5. Письменное согласие или отказ на осуществление обмена жилыми помещениями, оформляется постановлением Администрации сельского поселения Ловозеро, проект которого готовит сектор имущественных отношений и комплекса ЖКХ администрации сельского поселения Ловозеро. Договор об обмене жилыми помещениями вступает в силу со дня принятия постановления Администрации сельского поселения Ловозеро  о разрешении на обмен.

3.6. Договор об обмене жилыми помещениями является основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и заключения новых договоров социального найма с гражданами, которые вселяются в данное жилое помещение в связи с обменом.

3.7. Функции по заключению и расторжению договоров социального найма в связи с обменом жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляет управляющая компания на основании доверенности главы сельского поселения Ловозеро. Расторжение ранее заключенного договора социального найма обмениваемого жилого помещения производится управляющей компанией одновременно с заключением нового договора социального найма не позднее чем через десять рабочих дней со дня подписания постановления Администрации сельского поселения Ловозеро о разрешении на обмен.

3.8. Управляющая компания осуществляет учет расторгнутых и заключенных договоров социального найма с гражданами, которые участвовали в обмене.

3.9. Копия подписанного в установленном порядке постановления Администрации сельского поселения Ловозеро о разрешении на обмен, договор об обмене жилых помещений, направляется в управляющую компанию и всем нанимателям, участвующим в обмене.

Статья 4. Заключительные положения

4.1. Наниматели несут все расходы, связанные с обменом жилыми помещениями, в том числе расходы на переезд.

4.2. Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством, а также, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.3. В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным, стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

4.4. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне все убытки, возникшие вследствие такого обмена.

 антинаркот
 

© 2021 Официальный сайт Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района. Все права защищены.
Joomla! - бесплатное программное обеспечение, распространяемое по лицензии GNU General Public License.