Решение совета депутатов СП Ловозеро от 27.12.2013 г. №173 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района"
РЕШЕНИЕ
27 декабря 2013 года № 173
Об утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района
В целях совершенствования порядка управления имуществом, находящимся в собственности муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района, пополнения бюджета сельского поселения, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.5, ст.24 Устава сельского поселении Ловозеро, Совет депутатов сельского поселения Ловозеро (тридцать второе заседание второго созыва)
РЕШИЛ:
1.Утвердить Методику расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района.
2.Считать утратившим силу Решение Совета депутатов сельского поселения Ловозеро от 29.11.2011г. № 87 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования сельское поселение Ловозеро Ловозерского района».
3.Действие настоящего решения вступает в силу с 01 февраля 2014 года.
4.Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.
Расчет арендной платы нежилых помещений на территории муниципального образования сельского поселения Ловозеро Ловозерского района производится по формуле:
Апл = S х МРОТ х 0,15 х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6,
где Апл - арендная плата в месяц в рублях;
S- арендуемая площадь;
МРОТ - установленный законом минимальный размер оплаты труда (для платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от МРОТ (ФЗ от 19.06.2000 N 82-ФЗ, ФЗ от 29.04.2002 N 42-ФЗ) с учетом индексов потребительских цен на товары (работы и услуги) с января 2006 года по ноябрь 2013года);
100 рублей х 1,085 х 1,095 х 1,143 х 1,118 х 1,074 х1,094 х 1,064 х 1,061 =201,38 рублей
0,15 - постоянный коэффициент;
К1 - коэффициент качества нежилого помещения;
К2 - коэффициент расположения помещения;
КЗ - коэффициент типа деятельности;
К4 - коэффициент, учитывающий этаж;
К5 – коэффициент учитывающий материал
К6 – корректирующий понижающий коэффициент
1. К1 - коэффициент качества нежилого помещения
1.1. В помещениях, где имеются все или почти все виды коммунальных услуг
(водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение):
отдельно стоящее здание- - 1,3
надземная встроенно-пристроенная часть - 1,2
подвал - 0,9
1 этаж - 1,1
1.2. В помещениях, где отсутствуют водоснабжение и канализация:
-для всех типов помещений - 0,5
2. К2 - коэффициент территориального расположения помещения (здания):
-отдельно стоящее здание - 1,3;
-надземная встроенно-пристроенная часть - 1,2;
-подвал - 0,6;
-1 этаж, 2 этаж - 1,1;
- все типы помещений, находящихся в
сёлах Краснощелье,Сосновка,Каневка - 0,5.
3. К3 - коэффициент типа деятельности
Коэффициент устанавливается в зависимости от вида деятельности
арендатора.
К3 =1,0:
- для общественных и религиозных организаций;
- деятельность федеральных и государственных предприятий;
- деятельность открытых акционерных обществ, обществ с ограниченной
ответственностью;
- деятельность агентств печати и других организаций по распространению
информации;
- деятельность почтовой связи;
- деятельность в области радио и телевидения;
- услуги столовых и буфетов;
- услуги по приготовлению пищи заведениями общественного питания;
- учреждения и предприятия социального обслуживания населения независимо
от формы собственности.
КЗ = 2,0:
- деятельность центрального банка и коммерческих банков, услуги по
купле-продаже свободно конвертируемой валюты;
- деятельность электрической связи;
- деятельность региональных представителей;
- услуги казино и игрового бизнеса;
- услуги по операциям с ценными бумагами и валютой;
- услуги в области рекламы;
- правовые услуги;
- юридические консультации;
- услуги по маркетинговым исследованиям и консультации по вопросам
коммерческой деятельности и финансам;
К3 = 0,5:
- бытовое обслуживание;
- жилищно-коммунальные услуги;
- фермерское, сельское хозяйство;
- потребительские кооперативы;
- сельскохозяйственные кооперативы.
- образовательные учреждения различной формы собственности.
К остальным видам деятельности применяется показатель коэффициента типа деятельности (КЗ), равный 1,5.
4. К4 - коэффициент, учитывающий этаж
- отдельно стоящее здание - 1,3;
- 1 этаж - 1,2;
- 2 этаж - 1,1;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 1,2;
- подвал - 0,9;
5. К5 - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий
К5 = 1,3 – кирпич, К5 = 0,8 – дерево, К5 = 1,0 –прочие
6. К6 – корректирующий понижающий коэффициент:
- субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие социально значимые виды деятельности - 0,8
- субъекты малого и среднего предпринимательства,
организующие новые рабочие места - 0,8
Размер арендной платы увеличивается с изменением минимального размера оплаты труда и в случае принятия новой методики расчета.
Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, коммунальные платежи, плату за пользование земельным участком.
Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год с учетом уточнения применяемых при расчете коэффициентов.